Vente appartement 199 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Champs-sur-Marne (77420)

iad France - Zine-Eddine Mani-Saada vous propose: CHAMPS-SUR-MARNE – GRAND PARIS - EN EXCLUSIVITÉ ! COUP DE CŒUR !! – APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 50m² ( LOI CARREZ ) – BALCON – DEUXIÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – RÉSIDENCE RÉCENTE ET ULTRA SÉCURISÉE – PARKING – FIBRE – DIGICODE – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES – TRANSPORTS – RER A - ACCÈS RAPIDE AUTOROUTE – PARFAIT POUR INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT
Il comprend :
UNE ENTRÉE – UN SÉJOUR LUMINEUX AVEC CUISINE OUVERTE – UNE CHAMBRE CONFORTABLE – UNE SALLE DE BAIN MODERNE – UN WC – UN BALCON EXPOSÉ SUD
RÉSIDENCE DE STANDING DE 2011 – EXCELLENT ÉTAT – FIBRE OPTIQUE – ASCENSEUR – INTERPHONE – DIGICODE – PORTE BLINDÉE – CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE – PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS-SOL
À DEUX PAS DES COMMERCES – TRANSPORTS EN COMMUN À 50M – RER A - ACCÈS AUTOROUTE À 4 MINUTES – UNIVERSITÉ PARIS EST - PARIS EN 20 MIN - DISNEYLAND PARIS EN 15 MIN - CADRE DE VIE AGRÉABLE ET FONCTIONNEL
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR – APPARTEMENT MODERNE, BIEN ENTRETENU – IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT, UN INVESTISSEMENT LOCATIF OU UN PIED-À-TERRE
UNE VISITE S’IMPOSE – OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR SANS ATTENDRE !!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 230 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Zine-Eddine Mani-Saada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 954002028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 3 980 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2025.

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ZINE-EDDINE MANI-SAADA - IAD

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