Vente appartement 249 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cannes (06400)

iad France - Nathalie Bellity vous propose: CANNES – SECTEUR CARNOT / RÉPUBLIQUE
A moins de 25 minutes à pied du palais des festivals.
Beau 2 pièces rénové et climatisé de 50 m² avec grand balcon, grandes baies vitrées et cave
Dans une résidence bien entretenue, cet appartement entièrement rénové offre confort et fonctionnalité.
Il se compose d’un séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées, ouvert sur une cuisine moderne équipée, d’une chambre spacieuse avec accès direct à une terrasse au calme, d’une salle de bains élégante et de nombreux rangements intégrés.
Une cave complète ce bien.
Possibilité de louer un parking (80 €/mois).
Ses atouts :
•Rénovation récente avec matériaux de qualité
•Grandes baies vitrées apportant luminosité et ouverture
•Terrasse agréable et au calme
•Volets roulants et stores électriques pour plus de confort
•Double vitrage et rangements optimisés
•Résidence sécurisée et bien entretenue
•Locations courte durée type Airbnb autorisées
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bellity mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 523232205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 4 980 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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NATHALIE BELLITY - IAD

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