Vente appartement 295 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Andernos-les-Bains (33510)

Situé à Andernos-les-Bains dans le centre-ville, tout proche du bassin et de la piste du cyclable, cet agréable T2 bis en duplex de 47,20 m2 Loi Carrez, séduit par sa luminosité (double exposition) et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un séjour avec cuisine équipée ouvrant sur l'un des deux balcons. A l'étage, une mezzanine aménagée offre deux espaces mansardés pouvant servir de bureau et de coin nuit. Une pièce attenante de 14 m2 au sol complète ce bien. Elle constitue un véritable atout puisqu'elle peut être aménagée en espace de travail indépendant, pour le télétravail par exemple, ou intégrée à l'appartement pour créer une seconde chambre. La résidence fait preuve d'un bon entretien général et a récemment bénéficié de travaux sur la toiture. L'environnement est calme, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et du port ostréicole, dans un secteur particulièrement recherché. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour davantage d'information ou visiter, contactez Léana au 06 07 31 88 33, agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux 988 662 839 ! (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 48 lots - dont 41 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros. Léana DADOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988662839 - BORDEAUX.

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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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