Vente appartement 249 000 €

49 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Cécile Verlant vous propose: SAINT MAUR DES FOSSES - ADAMVILLE - Square des 2 lions, dans un immeuble réhabilité en 2017, charmant duplex d'une surface habitable de 48.6m² (55m² au sol), intelligemment agencée pour optimiser l'espace. Il se compose de 2 chambres lumineuses, 2 salles d'eau, 2 WC, et d'un spacieux séjour de 20m² offrant un espace de vie convivial avec la cuisine ouverte aménagée.
L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, vous garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Idéalement situé, vous trouverez à proximité des commerces, écoles, parcs, et les transports en commun pour faciliter vos déplacements quotidiens.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152€ par mois (soit 1824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Verlant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 380779157, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 5 082 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 824 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2022.

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CÉCILE VERLANT - IAD

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