Vente appartement 79 500 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paimboeuf (44560)

PAIMBOEUF - centre ville.
T2 / Idéal investisseur.
Locataire en place depuis 2011: Loyer de 426€/mois HORS CHARGES donc NET.
Appartement T2 avec une belle hauteur sous plafond (2m70).
Au coeur de Paimboeuf, dans un environnement agréable, tout peut se faire à pied.
Situé au RDC d'un immeuble de 3 étages, ce bien se distingue par son emplacement idéal et ses commodités à proximité.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre de 12m2 avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé.
Doté de grandes fenêtres en double vitrage PVC et radiateurs électriques récents.
DPE E, pas besoin de travaux d'ici 2034 pour louer.
Pour passer en D, il faut réisoler le mur qui donne sur l'extérieur pour passer en D.
Je me tiens à votre disposition pour toute interrogation et pour organiser une visite.
Bon estimation locatif.
Loyer potentiel 600€.
Taxe foncière = 400€ par an.
Honoraires inclus de 8.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 500 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89857444700030

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Prix de vente : 79 500 €

Prix au m² : 1 622 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2022.

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