Vente appartement 549 000 €

48,75 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vincennes (94300)

Appartement 2 pièces - 48,75m² + Jardin 55m²
L'agence VINCENNES & VOUS vous propose dans le CARRÉ MAGIQUE un appartement 2 pièces en REZ DE JARDIN de 48.75m² avec jardin privatif de + de 55m² situé dans un immeuble parfaitement entretenu comprenant : une entrée desservant une belle pièce de vie comprenant un séjour / salle à manger + cuisine aménagée (+ de 29m²) donnant accès au jardin en jouissance exclusive, une chambre avec placard (10.66m²), une salle d'eau, WC séparé, le tout en bon état. Exposition SUD/NORD. A seulement 2 minutes à pied du Metro L1 (Bérault). Une cave en sous-sol complète ce bien - Possibilité d'acquérir une PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL moyennant 25.000 € en SUS DU PRIX DE VENTE. Rare à la vente.
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 7 lots d'habitation. Pas de procédure en cours - Quote-part annuelle de charges courantes de copropriété: 1.628 € / an - DPE : classe énergie D dont classe climat B - Montant estimé abonnement compris des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 930 €/an et 1.320 €/an - Honoraires d'agence inclus de 3.58 % TTC à la charge de l'ACQUEREUR; prix de vente hors honoraires : 530.000 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 11 262 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 628 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241,8 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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VINCENNES ET VOUS

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