Vente appartement 385 000 €

48,02 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

Nice Cœur Musiciens, magnifique 2 pièces avec belle terrasse, cave et parking collectif dans bel immeuble de standing
Nice cœur des Musiciens dans l'hyper centre ville à 2 pas du Boulevard Victor-Hugo.
Dans bel immeuble de bon standing avec ascenseurs et gardien, venez découvrir ce splendide 2 pièces entièrement remis au gout du jour.
Laissez-vous séduire par ce magnifique deux-pièces, idéalement agencé et situé dans un environnement paisible
Dès l’entrée, un hall spacieux avec grand placard intégré vous accueille, offrant un bel espace de rangement.
Vous accédez ensuite à un beau séjour baigné de lumière, avec sa cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, parfaite pour recevoir ou profiter de repas en toute convivialité.
Le tout s’ouvre sur une belle terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter du soleil tout l’après-midi.
La chambre avec son placard, également orientée vers la terrasse, offre un confort rare et une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
L'appartement est traversant, ce qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous serez conquis par la spacieuse salle de doche avec wc , équipée d’une double vasque et d’une immense douche à deux receveurs, alliant design et confort.
Le tout agrémenté du double vitrage, des volets roulant électrique, de la climatisation réversible, d'une cave et d'un parking collectif au pied de l'immeuble à deux pas du tramway et des commerces ainsi qu'à 10 minutes à pied de le mer.
🔸 Traversant – lumineux et aéré
🔸 Grande terrasse au calme – exposition Ouest
🔸 Cuisine moderne et entièrement équipée
🔸 Salle de bain haut de gamme
🔸 Nombreux rangements
🔸 Facilité de stasionnement
Ce bien rare réunit tous les critères recherchés : calme, ensoleillement, beaux volumes et prestations de qualité.
📍 Une visite s’impose. Coup de cœur garanti !
Bien soumis au régime de la copropriété de plus 60 lots, pas de procédure portée à notre connaissance, honoraires 5% TTC charge vendeur, DPE: 85 kWhEP/m².an (B) & 8 kg CO2/m².an (B), charges 135€ par mois, coût de l'énergie entre 960€ et 1.340€ par an, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "georisques.gouv.fr"

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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 8 017 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 620 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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TERENCE FRANK REAL ESTATE

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