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Vente appartement 185 000 €
48 m²
2 pièces 2 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 3 854 €/m²
  • Dernier étage
Guy Hoquet NICE GAMBETTA

Guy Hoquet NICE GAMBETTA

35 avis
07 57 87 33 88 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

IDEAL INVESTISSEUR ! NICE CENTRE / GAMBETTA 2/3 pièces / Dernier étage / Rentabilité immédiate / location saisonnière autorisée Votre agence Guy Hoquet Nice Gambetta vous présente ce 2/3 pièces entièrement rénové de 40 m² Loi Carrez (48 m² au sol), et idéal pour un investissement locatif. Situé au coeur du quartier Gambetta, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Nice et 15 minutes de la mer. - Localisation premium, très recherchée par les étudiants, touristes et actifs. - Rentabilité optimisée : anciennement loué en bail étudiant 950 euros CC/mois, désormais libre d'occupation. - Location saisonnière autorisée dans l'immeuble ! Caractéristiques du bien : - Situé au 5e et dernier étage SANS ASCENSEUR d'un immeuble en cours de rénovation complète (façade déjà rénovée + toiture et parties communes en cours de réflexion, tout est déjà payé) - Cuisine sur mesure toute équipée avec coin repas - Deux véritables chambres avec lit double neuf et grands rangements intégrés - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne + WC - Entrée optimisée avec dressing XXL : idéal pour colocation étudiants - Traversant : expositions Est/Ouest offrant luminosité toute la journée - Double usage : location longue durée ou saisonnière (fort potentiel pour location saisonnière) Parfait pour : - Investisseur locatif recherchant un bien prêt à l'emploi - Location saisonnière (forte demande à l'année sur Nice Centre) - Colocation étudiants (2 vraies chambres indépendantes) - Pied-à-terre ou résidence secondaire avec bon rendement locatif Produit rare sur le marché ! A visiter sans tarder. Contactez votre agence Guy Hoquet Nice Gambetta pour plus d'informations ou organiser une visite. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 784 euros. Laurent HEYRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977 838 846 - NICE.

Publiée le 26/06/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : 525 - Réf Superimmo : ANVXYWA7U
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Caractérisques
Prix de vente : 185 000 €Prix au m² : 3 854 € / m²
Charges prévisionnelles : 784 € / anTaxe foncière : 806 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 12 103 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

48 m² - 2 pièces - 2 chambresDernier étage (5ème)
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 1912
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 19 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 580 € / an
Maximum : 810 € / an

Diagnostics réalisés le 20/04/2024.

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GUY HOQUET NICE GAMBETTA

Siren : 799404116 - N° de carte professionnelle : CPI 9101 2022 000 000 011
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