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Vente appartement 58 500 €
48,27 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Auboué (54580)
48,27 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Auboué (54580)
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- 1 212 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Laura de l'agence Gallys Immobilier vous propose ce bel ppartement T2 loué à vendre – Auboué (54)
Idéal investisseur
Situé à Auboué, dans une petite copropriété de 3 appartements et 1 local commercial, découvrez cet appartement de 48,27 m² Loi Carrez, actuellement loué 435 € charges comprises par mois.
Au 2e et dernier étage, il se compose de 1 chambre, 1 séjour lumineux, 1 cuisine aménagée et équipé, 1 salle d'eau avec WC, 1 cave privative et 1 grenier spacieux.
? Le grenier pourrait être aménagé pour créer deux chambres supplémentaires, transformant ce T2 en véritable T4, et ainsi augmenter la valeur locative du bien.
Un bien rare avec fort potentiel d'optimisation et une rentabilité immédiate.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 26/11/2024
Consommation énergétique : 367 kWh/m2.an : Catégorie F
Emissions GES : 64 kg CO/m2.an : Catégorie E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 €/an min. et 2280 €/an max.
Prix moyens des énergies indexés les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CARLIER Laura, conseillère indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 880 064 738.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Laura CARLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880 064 738
Publiée le 04/06/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VA2167-GALLYS IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYPQH6
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| Prix de vente : 58 500 € | Prix au m² : 1 212 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 48,27 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/3 |
| 1 Parking | Cave |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 18 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 13 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  64 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 660 € / an
Maximum :
2 280 € / an
Diagnostics réalisés le 27/11/2024.
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Siren : 923136626 - N° de carte professionnelle : CPI57052023000000003
06 80 30 55 59
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