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Vente appartement 178 500 €
47,68 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Orvault (44700)
47,68 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Orvault (44700)
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- 3 744 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4 avec ascenseur
- Cuisine de 7 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmant T2 avec terrasse, balcon et parking – Quartier Petit-Chantilly
> Charmant T2 avec terrasse, balcon et parking – Quartier prisé du Petit-Chantilly à Orvault
Vous recherchez un pied-à-terre bien situé ou un investissement locatif attractif ? Cet appartement en plein cœur du quartier dynamique du Petit-Chantilly coche toutes les cases.
Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et soignée, il offre une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée et contemporaine, une chambre avec salle de bains attenante, toilettes séparées et des rangements utiles.
Deux espaces extérieurs, une terrasse avec store banne motorisé et un balcon, prolongent agréablement l'espace de vie et la chambre – appréciables pour vos moments de repos comme pour vos journées de télétravail.
Inclus : une place de parking privative et un accès au local vélos commun dans le sous-sol sécurisé de la résidence.
> La mobilité
La station de tramway “Bignon” (ligne 3) se trouve à quelques pas : vous rejoignez le centre-ville de Nantes en 15 minutes seulement. Un atout majeur pour vos déplacements quotidiens, sans dépendre de la voiture.
> L'environnement
Le quartier Petit-Chantilly offre un cadre de vie agréable et recherché : commerces (supérettes, boulangeries, restaurants) sur l’avenue de la Morlière, marché du soir rue Kindia, pharmacie, banques et La Poste à proximité. Pour vos instants de détente, profitez d’un accès direct à la vallée du Cens et à plusieurs espaces verts, dont le square de Kindia, le parc Michel Baudry et le parc de la Gaudinière.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, emplacement stratégique et qualité de vie. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce T2 est une valeur sûre à découvrir sans tarder (DPE en C au 01/01/2026).
Lots vendus : n°12 (appartement), n°63 (parking) - Nombre de lots dans la copropriété : 109 dont 45 lots principaux - Montant moyen annuel de la quote-part des charges : 979 €, soit 82 € par mois - pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Publiée le 13/11/2025 -
Réf. agence : 2593 - Réf Superimmo : ANVXZVARG
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| Prix de vente : 178 500 € | Prix au m² : 3 744 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 984 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 47,68 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Année de construction : 2000 | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 7 m² | Séjour de 19 m² |
| Fenêtres double vitrage | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
770 € / an
Maximum :
1 090 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2025.
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Siren : 834552077 - N° de carte professionnelle : CPI85012021000000030
06 82 29 42 70
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