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Description

2 PIECES VIEUX NICE
Rue de la préfecture. Emplacement exceptionnel, dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques de Nice. Cet appartement de 2 pièces d'une surface de 47m² ( 43m² en loi carrez) vous séduira par ces volumes et son emplacement.
Appartement très lumineux, 7 fenêtres, belle hauteur sous-plafond, balcon.
L'appartement nécessiteras une rénovation.
Idéal pied-à-terre, résidence principale, investissement locatif (fort potentiel locatif) ou pour profession libérale (cabinet d'avocat).
Proximité immédiate des transports (tramway à 2 minutes), commerces restaurants et plages.
Faibles charges de copropriété 50€ mensuel.
taxe foncière 526€/ an

Publiée le 10/07/2025 - maj le 04/09/2025 - Réf. agence : 86099222 - Réf Superimmo : ANVXZ1IG1
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Caractérisques
Prix de vente : 278 000 €Prix au m² : 5 858 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

13 900 € TTC inclus dans le prix de vente.

47,46 m² (carrez : 43,13) - 2 pièces - 1 chambreAvec ascenseur
Vue dégagée, sur jardinAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 5 m²
Séjour de 15 m²Interphone
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
380,7 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12,5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 299 € / an
Maximum : 1 757 € / an

Diagnostics réalisés le 22/06/2025.

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