Vente appartement 449 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

Nice (06200)

2 Pièces Rénové sur la Promenade des Anglais – Nice
Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 47 m², idéalement situé au 2ᵉ et avant-dernier étage d’un immeuble bien entretenu, avec ascenseur, en plein cœur de la célèbre Promenade des Anglais.
Entièrement rénové et vendu meublé, cet appartement allie charme, confort et modernité.
Il se compose de :
• Une entrée avec placard,
• Un spacieux séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse d’angle exposée sud-ouest,
• Une chambre confortable,
• Une cuisine indépendante,
• Une salle d’eau avec WC,
• Un WC séparé.
Les prestations sont de qualité : double vitrage, climatisation, installation électrique refaite, et aucun travaux à prévoir.
Une cave vient compléter ce bien.
L’appartement bénéficie d’un environnement exceptionnel, avec le tramway au pied de l’immeuble et de nombreux commerces à proximité immédiate.
Informations pratiques :
• Surface : 47 m²
• Étage : 2ᵉ / 3 avec ascenseur
• Exposition : Sud-Ouest
• Taxe foncière : 1 200 € / an
• Charges de copropriété : 583 € / trimestre (chauffage inclus)
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 9 553 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 332 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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