Vente appartement 168 000 €

47,84 m²

2 pièces 2 p

3 chambres 3 ch

Montluel (01120)

NOUVEAUTÉ SUR LE SECTEUR ? MONTLUEL Idéalement situé au coeur de Montluel, à deux pas des commerces, des transports et des écoles, cet appartement d'exception niché sous les toits allie cachet, confort et emplacement stratégique. Entièrement rénové avec goût, ce bien rare séduit dès l'entrée par son esprit loft et son atmosphère chaleureuse. Vous serez charmé par sa très belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes qui apportent caractère et authenticité. Situé au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 28,41 m², avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvrant sur une splendide terrasse de 21 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur les toits. L'espace nuit comprend une chambre confortable de 12,38 m², ainsi qu'une salle de bains avec W.C.. . Faibles charges de copropriété . Appartement coup de coeur, rare sur le secteur . A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations nous consulter. Emotion Immobilier MONTLUEL 04.78.29.74.06. Estimation offerte de votre bien sur simple demande ! Description de Montluel (01120) Montluel (01120) est une commune du département de l'Ain. Cette commune, au paysage agricole et à l'ambiance animée, abrite 6927 habitants qui ont une moyenne d'âge de 40 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le marché immobilier est avantageux pour envisager d'y habiter. La commune dispose de divers services et infrastructures d'éducation. Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 716 euros.

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Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 3 512 € / m²
Charges prévisionnelles : 716 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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