Vente appartement 199 500 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 9ème (13009)

iad France - Sophie Ducarne vous propose: Découvrez cet appartement lumineux, en excellent état et parfaitement aménagé, offrant un confort optimal dans un environnement calme et sécurisé.
Il se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur un agréable séjour donnant directement sur une belle terrasse sans vis-à-vis, d’une chambre avec placards et d’une salle d’eau avec WC.
Une place de parking privative en sous-sol fermé est incluse dans le prix de vente, offrant confort et sécurité.
Situé dans une résidence de standing construite en 2016, l’appartement bénéficie d’un cadre verdoyant avec des espaces verts soigneusement entretenus, une piscine, un boulodrome, un carré potager partagé, ainsi que des locaux vélos et motos sécurisés.
Les charges de copropriété s’élèvent à 145 € / mois, incluant l’eau froide, l’eau chaude, l’entretien des parties communes, la cotisation au fonds de travaux Alur...
Informations locatives :
L’appartement est actuellement loué. Le congé pour vente a été adressé conformément à la réglementation, et le locataire a officiellement renoncé à l’achat.
Un bien rare, une opportunité à ne pas manquer
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.91€ par mois (soit 1750.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducarne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 987547155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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SOPHIE DUCARNE - IAD

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