Vente appartement 325 000 €

47,64 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Malakoff (92240)

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET Découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 47,64 m², situé au coeur de Malakoff (92240), à seulement 5 minutes à pied du métro Malakoff - Plateau de Vanves (ligne 13) et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Nichée au 3ème étage d'un immeuble en briques des années 30, cette adresse rare allie charme de l'ancien et confort moderne grâce à ses fenêtres en PVC double vitrage et son agencement optimisé. Agencement : Entrée avec rangements Séjour lumineux exposé nord-est avec cuisine ouverte aménagée Chambre confortable et calme Salle d'eau moderne WC séparé Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude par une chaudière individuelle, garantissant une gestion maîtrisée de la consommation. Atouts supplémentaires : Cave privative en sous-sol Immeuble sécurisé avec portail électrique Copropriété bien entretenue Emplacement stratégique : 1 min bus, 2 min place de la mairie, 4 minutes du métro ligne 13 Malakoff-Plateau de Vanves,12 min gare Vanves-Malakoff Cet appartement 2 pièces est idéal pour un premier achat, un couple, ou un investissement locatif grâce à sa localisation très recherchée à Malakoff, limitrophe Paris 14e et Vanves. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez sans attendre votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite. Copropriété de 17 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1790 euros.

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 6 822 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 790 € / an	Taxe foncière : 743 €

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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GUY HOQUET VANVES

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