Vente appartement 61 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Espalion (12500)

iad France - Florian Salabert (06 73 54 09 27) vous propose : Charmant appartement T2 en rez-de-chaussée, idéalement situé en plein cOEur d'Espalion, rue du Plo.
Laissez-moi vous présenter ce logement qui ne manquera pas de vous séduire. Cet appartement d'une superficie de 47m2 environ offre un espace de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour les amoureux de la vie en centre-ville.
Dès votre entrée, vous serez accueilli par une cuisine ouverte sur le salon, créant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse. Imaginez-vous préparant de délicieux repas tout en discutant avec vos proches dans cet espace moderne et fonctionnel.
Cependant quelques travaux de rénovation sont nécessaires pour mettre cette cuisine à votre goût, mais cela vous permettra de la personnaliser selon vos envies.
Une chambre vous attend également, offrant un espace privé pour se reposer et se ressourcer.
Ce logement est en copropriété, mais avec seulement deux lots, ce qui signifie qu'il n'y a qu'un syndic bénévole.
Vous bénéficierez ainsi d'une gestion simplifiée et d'une plus grande autonomie dans la prise de décisions concernant votre bien.
L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. En plein centre-ville, vous serez à proximité de toutes les commodités : commerces, restaurants, services, tout est à portée de main.
De plus, le fait d'être en rez-de-chaussée vous offre une accessibilité optimale pour faciliter votre quotidien.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement en plein cOEur d'Espalion.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par les possibilités offertes par ce bien unique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 99.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Salabert EI (ID 51437), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 61 000 €	Prix au m² : 1 298 € / m²
Charges prévisionnelles : 99,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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IAD FRANCE - FLORIAN SALABERT

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