Vente appartement 171 200 €

47,1 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33200)

Découvrez ce charmant appartement T2 de 47,10 m², niché dans un immeuble de 4 étages construit en 1990. Situé au coeur d'un quartier dynamique, cet appartement non meublé vous offre une opportunité unique de créer un espace de vie à votre image.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux et lumineux, menant à un séjour de 19 m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine indépendante, bien que non équipée, offre un potentiel immense pour personnaliser votre espace culinaire.
La chambre, spacieuse et confortable, vous promet des nuits paisibles. La salle de bains et les WC séparés complètent cet espace de vie fonctionnel et agréable. L'appartement bénéficie d'une vue verdoyante, offrant une touche de nature en plein coeur de la ville.
L'immeuble, en bon état, dispose d'un ascenseur pour votre confort quotidien. Un stationnement extérieur est également inclus, pratique pour vos déplacements.
Bien que l'intérieur nécessite quelques rafraîchissements, cet appartement est une toile vierge, prête à être transformée selon vos goûts et vos besoins. L'exposition sud-est garantit une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.
À proximité, vous trouverez une crèche, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que plusieurs restaurants et commerces. Un parc et jardin se trouvent à seulement 5 minutes à pied, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 5 minutes à pied et un tramway accessible en 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de louer un appartement au potentiel immense, dans un quartier animé et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou immobilier.
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879236073

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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