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Vente appartement 249 000 €
47,5 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Alfortville (94140)
47,5 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Alfortville (94140)
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- Sous compromis
- 5 242 €/m²
- Étage 3/4
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
'COUP DE CŒUR' de l'agence ! Situé en PLEIN CENTRE-VILLE d’Alfortville, APPARTEMENT TRAVERSANT de 2 PIÈCES de plus de 47m2, vous séduira par son CHARME DE L’ANCIEN et ses BEAUX VOLUMES.
EMPLACEMENT RECHERCHÉ :
À seulement 9 minutes du RER D et 15 minutes du MÉTRO LIGNE 8, ce bien bénéficie d’une LOCALISATION IDÉALE au cœur d’un quartier commerçant animé et vivant. • Commerces et marché à vos pieds • Transports accessibles à pied • Cadre de vie agréable et convivial
AGENCEMENT OPTIMAL :
Situé au 3ème étage d’une PETITE COPROPRIÉTÉ bien entretenue, l’appartement offre une belle surface de 47 m2 avec tout le CONFORT du quotidien : • Une entrée ouvrant sur un SÉJOUR SPACIEUX • Une CHAMBRE de belle taille • Une CUISINE SÉPARÉE, fonctionnelle • Une SALLE D’EAU entièrement rénovée en 2024 avec WC • Un grand dressing
LES PLUS :
• TRAVERSANT, offrant une BELLE LUMINOSITÉ • CHARME DE L’ANCIEN : parquet massif, cheminée d’époque, moulures • ARCHITECTURE DE LA COPROPRIÉTÉ MAGNIFIQUE, avec le cachet de l’ancien parfaitement conservé et un RAVALEMENT RÉCENT (2021) • Copropriété sécurisée et très bien enytretenue (Travaux: cage d'escalier 2022, entrée 2023, caves/fondations 2024/25) • EMPLACEMENT PREMIUM : hyper-centre, marché deux fois par semaine, tous commerces à pied
L'AVIS DU CONSEILLER : Un 2 pièces rare, mêlant authenticité et praticité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Son emplacement central et son cachet en font une OPPORTUNITÉ À SAISIR.
DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 660€ et 2 310€, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Budget Prévisionnel à la charge des copropriétaires (charges courantes) : 81€ / mois. Lots No33 : La copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
(Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)
Publiée le 11/09/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 860C - Réf Superimmo : ANVXZFG2N
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 5 242 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 47,5 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/4 |
| Orientation : Est / Ouest | Cave |
| Année de construction : 1920 | Séjour de 16 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 19/05/2025.
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