Vente appartement 310 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ajaccio (20000)

Découvrez ce charmant T2 en duplex, situé au 2? et dernier étage d'une résidence recherchée sur la Route des Îles Sanguinaires. Un emplacement d'exception, à deux minutes à pied de la plage, offrant un cadre de vie agréable. Atouts majeurs : ? Terrasse vue mer avec panorama dégagé sur la plage ? Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse ? Cheminée avec insert : charme et confort ? Duplex fonctionnel : ?? Mezzanine de 8 m², idéale comme chambre d'appoint ou espace bureau ? Chambre principale de près de 13 m² ? Salle de bain avec WC ? Appartement traversant, très lumineux toute la journée ? Résidence calme, à proximité immédiate des plages, restaurants et commerces de la route des Sanguinaires Localisation exceptionnelle A moins de 100 mètres à vol d'oiseau de la mer, ce bien offre un véritable mode de vie pieds dans l'eau. Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (saisonnier ou annuel), dans l'un des secteurs les plus demandés d'Ajaccio. Pourquoi ce bien est unique : ? Dernier étage ? Vue mer directe ? Duplex fonctionnel ? Accès plage immédiat ? Secteur ultra prisé ? Bien rare à la vente Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1016 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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