Vente appartement 206 000 €

46,27 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vannes (56000)

IDÉALEMENT SITUÉ ! En EXCLUSIVITÉ, découvrez cet agréable appartement T3 de 46,27 m² à Vannes. Sa localisation est imbattable : tout se fait à pied (Gare, Centre-Ville, commerces). Situé au 1er étage d'une petite résidence, il est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif ultra-central. Un Aménagement Optimal et Lumineux Malgré sa surface compacte, cet appartement T3 est très bien agencé : Une belle pièce de vie lumineuse qui intègre une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace convivial est le coeur de l'appartement. Un dégagement mène à la partie nuit, optimisé par un placard de rangement. Un WC séparé. L'espace nuit est composé de : Deux chambres confortables, dont une équipée d'un placard intégré. Une salle d'eau moderne. Ce bien se distingue par son emplacement premium et sa praticité : Localisation Stratégique : Vous êtes à pied de la Gare de Vannes (idéal pour les navetteurs) et du Centre-Ville historique et ses commerces. Résidence : L'appartement est situé au 1er étage d'une petite résidence, offrant plus de tranquillité. Mobilité Douce : Un local commun est à disposition pour ranger vos vélos. Un bien rare qui répond aux critères essentiels de la vie urbaine. Idéal pour un investissement locatif ciblant les étudiants ou les jeunes professionnels. Contactez-nous pour une visite rapide ! Prix FAI : 206 000 euros dont 5.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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Prix de vente : 206 000 €	Prix au m² : 4 452 € / m²
Charges prévisionnelles : 934,6 € / an	Taxe foncière : 683 €

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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