Vente appartement 229 500 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Brevin-les-Pins (44250)

iad France - Lucie Boue vous propose: Appartement 2 pièces avec balcon, garage et parking à Saint-Brevin-l'Océan.
Dans un quartier calme, avec accès direct à la plage, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au rez-de-jardin (1er niveau) d'une résidence calme et bien entretenue.
D'une surface de 46m², cet appartement a été bien entretenu et offre un bel espace de vie pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un havre de paix à proximité de la mer, ou encore pour un investissement locatif.
Il est composé d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée et indépendante, une pièce de vie lumineuse, avec un coin salon et un espace repas . Un balcon attenant offre un espace extérieur et accès au jardin puis à la plage.
La chambre est séparée en deux espaces (dressing et espace couchage) mais peut également faire office de deux coins nuits.
La salle d'eau avec douche et les toilettes séparées ajoutent au confort de ce bien.
Encore des possibilités d'aménagement et de distribution pour cet appartement.
Vous bénéficierez également d'un garage privatif de 40 m2 avec une belle hauteur pour stationner votre véhicule ou bateau et matériel en toute sécurité, ainsi que d'une place de parking.
Equipé d'un interphone et d'un système d'alarme/video pour plus de sécurité.
Les environs offrent de multiples points d'intérêt, avec la zone de la Guerche à seulement 3 km, le centre de Saint Brevin L'Océan à 2,5 km, et bien sûr, la plage à seulement 200 mètres, idéale pour des balades relaxantes au bord de l'océan et dans la forêt.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Saint-Brevin-les-Pins. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 265 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Boue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 452564842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 229 500 €	Prix au m² : 4 989 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2022.

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LUCIE BOUE - IAD

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