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Description

Nice Californie/Lenval - 2 pièces traversant à deux pas de la mer avec terrasse ensoleillée Idéalement situé à deux pas des plages et de la Promenade des Anglais et à proximité immédiate du tramway (Ligne 2 - arrêt Hôpital Lenval), ce charmant 2 pièces de 46 m² offre un cadre de vie rare, entre confort urbain et douceur de vivre en bord de mer. Au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Agencement fonctionnel et prestations de qualité : *Séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière, s'ouvrant sur une belle terrasse exposée Sud-Est, idéale pour vos petits-déjeuners ou moments de détente *Chambre au calme, avec grand placard intégré *Salle de bains avec WC *Climatisation réversible et double vitrage *Possibilité d'acquérir un box fermé au sein de la résidence, en sus du prix. Emplacement stratégique : A proximité du tramway, des commerces, des facultés et de toutes les commodités. La mer à moins de 100 mètres ! Un bien idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, dans un secteur très recherché. Coup de coeur assuré - A visiter sans tarder ! Copropriété de 63 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1236 euros.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : CB1565 - Réf Superimmo : ANVXZQ4EG
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Caractérisques
Prix de vente : 238 000 €Prix au m² : 5 102 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 236 € / anTaxe foncière : 981 €

Honoraires à la charge du vendeur.

46,65 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 4/9 avec ascenseur
TerrasseClimatisation
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 63 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 560 € / an
Maximum : 810 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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