Vente appartement 238 000 €

46,65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06200)

Nice Californie/Lenval - 2 pièces traversant à deux pas de la mer avec terrasse ensoleillée Idéalement situé à deux pas des plages et de la Promenade des Anglais et à proximité immédiate du tramway (Ligne 2 - arrêt Hôpital Lenval), ce charmant 2 pièces de 46 m² offre un cadre de vie rare, entre confort urbain et douceur de vivre en bord de mer. Au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Agencement fonctionnel et prestations de qualité : *Séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière, s'ouvrant sur une belle terrasse exposée Sud-Est, idéale pour vos petits-déjeuners ou moments de détente *Chambre au calme, avec grand placard intégré *Salle de bains avec WC *Climatisation réversible et double vitrage *Possibilité d'acquérir un box fermé au sein de la résidence, en sus du prix. Emplacement stratégique : A proximité du tramway, des commerces, des facultés et de toutes les commodités. La mer à moins de 100 mètres ! Un bien idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, dans un secteur très recherché. Coup de coeur assuré - A visiter sans tarder ! Copropriété de 63 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1236 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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