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Vente appartement 485 000 €
46,65 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
46,65 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
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- 10 397 €/m²
- Meublé
- Étage 2/3 avec ascenseur
- Coin cuisine aménagé, équipé
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NICE BAS CIMIEZ 5 MINUTES CENTRE DUBOUCHAGE - SUPERBE 2 PIÈCES RÉNOVÉ - VUE MER CHATEAU PANORAMIQUE - CHARME BOURGEOIS BELLE EPOQUE À vendre à Nice (06000) À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du Boulevard Dubouchage et du tramway DURANDY ligne port/ aeroport., découvrez ce magnifique 2 pièces rénové, situé en étage élevé avec ascenseur, dans un Palais Bourgeois Belle Époqueauthentique. Il offre un panorama exceptionnel sur la mer et le Château, un cadre raffiné . Vous découvrirez une rénovation haut de gamme, alliant charme d'antan et confort contemporain. Un emplacement recherché, à proximité du tramway Durandy, des commerces de proximité et du cœur de ville accessible à pied. pour les ploages,le vieux Nice ,la place Garibaldi ou le port place Ile de beauté. La copropriété bénéficie d'un jardin arboré utilisable pour se poser ,lire un livre ou prendre le soleil devant une vue idyllique.e. Un stationnement collectif à disposition des résidents, dans un environnement paisible et élégant. UN INTÉRIEUR ÉLÉGANT ET LUMINEUX Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse et soignée. Le séjour spacieux s'ouvre sur une vue mer et château époustouflante.,sublimé par un parquet massif (chène) neuf, par de grandes fenêtres à double vitrage de qualité supérieure suivant la forme d'origine,complaitées par des volets intérieurs.en bois stores électriques et stores extérieurs.puis par des moulures d'époque avec une belle hauteur sous plafond, La cuisine aménagée et équipée allie modernité et fonctionnalités attenante au salon, la salle d'eau spacieuse,contemporaine avec WC offre un confort optimal. Enfin la chambre, pensée pour accueillir un lit king-size, dispose d'un dressing intégré, garantissant un espace de rangement idéal.lumière s'allumant à la présence,ventilateur au dessus du lit. Tout l'appartement est climatisé (réverssible). CONFORT PRESTATIONS Parquet massif neuf Isolation thermique et phonique performante Climatisation réversible Stores extérieurs, volets électriques et volets intérieurs bois Double vitrage Chauffage collectif et eau inclus dans les charges La copropriété, bien tenue, reflète le standing de l'adresse et le cadre de vie privilégié qu'elle propose. Rien à prévoir dans la copropriété ni dans l'appartement. Surface Carrez : 44,92 m² Surface habitable : 46,65 m² Charges : 146 €/mois (incluant eau et chauffage collectif) Taxe foncière : 1 163 € DPE : C (144) / A (15) excellent Copropriété : 25 lots principaux principalement de copropriétaires,à ce jour 3 locataires en résidence principâles. Procédures : Aucune à notre connaissance Accès au jardin arboré de la copropriété. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou pied-à-terre de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète Visite virtuelle commentée sur demande.
Publiée le 08/09/2025 -
maj le 16/11/2025 -
Réf. agence : 0601812944 - Réf Superimmo : ANVXZEO76
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| Prix de vente : 485 000 € | Prix au m² : 10 397 € / m² |
| Taxe foncière : 1 163 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 46,65 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/3 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Sans vis-à-vis avec vue sur jardin, sur mer, sur montagne |
| Année de construction : 1900 | Coin cuisine aménagé, équipé |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
616 € / an
Maximum :
834 € / an
Diagnostics réalisés le 04/03/2025.
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Siren : 503449779 - N° de carte professionnelle : TG11153
06 26 58 67 57
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