Vente appartement 219 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gujan-Mestras (33470)

iad France - Muriel Mallard vous propose: Appartement T2 de 46 m² – Centre-ville de Gujan-Mestras, au calme, à 5 min du port de Larros
Idéalement situé en plein cOEur de Gujan-Mestras, à seulement 5 minutes à pied du port de Larros et 8 minutes de la gare, cet appartement T2 de 46 m² offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en restant proche de toutes les commodités du centre-ville.
Situé dans une résidence récente construite en 2021, il se compose d’une entrée, d’un séjour exposé sud-ouest avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse d’environ 10 m².
La partie nuit comprend une grande chambre avec placard intégré, une salle d’eau avec douche, WC et sèche-serviettes.
Les prestations sont de qualité : chaudière à condensation, thermostat d’ambiance, fibre optique, visiophone, ascenseur, local à vélos et accessibilité aux normes PMR.
Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien.
Emplacement recherché : port, commerces et gare accessibles à pied.
Résidence calme et récente – aucuns travaux à prévoir.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 204 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76€ par mois (soit 912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Mallard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898878384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 4 761 € / m²
Charges prévisionnelles : 912 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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