Vente appartement 294 000 €

46,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arâches-la-Frasse (74300)

EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR AUX CARROZ !
Duplex de 46 m² ( 40 m² loi carrez) + GARAGE FERMÉ –CAVE - CASIER A SKIS
Prêt à vivre, prêt à louer, prêt à profiter !
.?? Séjour cathédrale 27 m² bois & lumière, cuisine US équipée (meublé inclus).
?? Terrasse 7 m² plein Ouest, vue montagnes Areu et Mole
?? 1 chambre et une mezzanine cocooning 8,5 m²( An sous pente) .
? Garage fermé + cave + casier skis – tout inclus !
Aucun travaux – Copro 28 lots (10 apparts) – Charges 160 €/mois
? 5 min à pied centre & ski bus devant la copropriété – EDENBRY, calme absolu.
Rare à la vente
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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IMMOBILIERE RENAND

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