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Vente appartement 170 000 €
45 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Denis (93200)

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  • 3 778 €/m²
ERA Agence Immobiliere Du Stade

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Description

ERA Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux appartement 2 pièces au fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement
Situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue, il offre un séjour lumineux avec cuisine fermée que vous pourrez aisément ouvrir pour créer une grande pièce de vie d'environ 24 m² La chambre de 16 m² vous permettra de concevoir un espace confortable et chaleureux.
La salle d'eau avec WC complète le bien et une cave en sous-sol vient apporter un espace de rangement supplémentaire très pratique.
La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants comprenant le ravalement intérieur, le ravalement côté cour.
La copropriété dispose également d'un jardin potager commun, un véritable havre de verdure et de convivialité au coeur de la résidence.
Cet appartement présente un énorme potentiel d'aménagement et avec une belle enveloppe travaux vous pourrez révéler tout son charme et en faire un véritable petit bijou Il est même possible de le transformer en 3 pièces, optimisant ainsi l'espace et la valeur du bien
Vous serez séduit par son emplacement au coeur du quartier du Théâtre Gérard Philipe, un secteur dynamique et en pleine transformation, tout en profitant d'un environnement calme et préservé.
La localisation est un atout majeur avec les commerces, les infrastructures sportives et les écoles à proximité ainsi que des transports accessibles à pied le T8 Paul Éluard à 5 minutes, le métro ligne 13 Basilique à 9 minutes et le RER D à 7 minutes
Un bien rare sur le secteur à fort potentiel qui n'attend plus que vos idées pour devenir un véritable coup de coeur À visiter sans tarder
Copropriété de 20 lots ? aucune procédure en cours

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 10904__1061297 - Réf Superimmo : ANVXZXAAB
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Caractérisques
Prix de vente : 170 000 €Prix au m² : 3 778 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 650 € / an

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 15 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

45 m² - 2 pièces - 1 chambreCopropriété de 20 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
379 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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Siren : 921136107 - N° de carte professionnelle : CPI 9301 2020 000 044 192
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