Vente appartement 222 600 €

45,44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Royan (17200)

Votre agence ERA IMMOBILIER ROYAN vous invite à venir découvrir, en EXCLUSIVITÉ, cet appartement entièrement rénové, au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, idéalement situé entre les plages du Chay, du Pigeonnier et de Pontaillac, ainsi qu'à proximité du marché central de Royan.
L'entrée, dotée d'un placard, mène à un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée et un bel ensoleillement tout au long de la journée.
La cuisine aménagée et équipée apporte confort et fonctionnalité au quotidien.
La chambre, également ouverte sur le balcon, bénéficie d'un cadre lumineux.
Une salle d'eau et des toilettes indépendants complètent l'ensemble.
Ce bien dispose d'un chauffage central au gaz, d'un parking privatif ainsi que d'une cave.
Le ravalement de façade a été voté et payé et sera réalisé au printemps 2026.
Grâce à son emplacement privilégié, à seulement 650 mètres des plages du Chay, du Pigeonnier et de Pontaillac et à deux pas des commerces, cet appartement offre le privilège de profiter pleinement de la vie royannaise, où tout peut se faire à pied.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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