Vente appartement 245 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06300)

iad France - Emmanuel Da Silva vous propose: Situé dans le charmant quartier du Port de Nice, cet appartement de 2 pièces traversant, en parfait état, est un véritable bijou à ne pas manquer. Idéalement placé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 4 niveaux sans ascenseur, il offre un cadre de vie paisible et confortable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui se dégage de ce bien. Le salon lumineux vous invite à la détente et à la convivialité. La chambre spacieuse est propice à la relaxation après une longue journée. Un dressing offre praticité et confort au quotidien, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une buanderie.
Ce bien est doté de deux balcons, idéaux pour profiter des rayons du soleil méditerranéen et prendre l'air en toute tranquillité. Les expositions Nord et Sud offrent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Construit en 1929, cet appartement a su conserver tout son charme tout en bénéficiant d'une mise à jour moderne. L'ensemble de l'appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
Côté équipements, l’appartement offre un confort moderne avec la fibre optique, la climatisation, la ventilation mécanique et la télévision par câble. La résidence est sécurisée grâce à un digicode, un interphone et un accès fermé, garantissant la tranquillité et la sécurité des résidents.
L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et des espaces verts. Vous pourrez profiter de tout ce que Nice a à offrir en termes de culture, de gastronomie et de loisirs. Une vie sereine vous attend dans ce cocon douillet.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement de charme à Nice. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 887842508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2023.

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EMMANUEL DA SILVA - IAD

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