Vente appartement 215 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06200)

Votre agence ERA MARESOL vous propose à la vente, en exclusivité, ce magnifique appartement de 45 m², entièrement rénové, situé en premier étage d'une résidence sécurisée. Ce bien idéalement agencé et encore plus soigné, séduit par sa luminosité, son calme et son aménagement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse exposée ouest, avec une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour confortable donnant sur une belle terrasse profonde, sans vis-à-vis direct, idéale pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. Côté nuit, l'appartement offre une chambre agréable et bien exposée, une élégante salle d'eau, ainsi qu'un WC suspendu indépendant. Le stationnement est collectif au sein de la résidence, avec de nombreuses places disponibles et un accès sécurisé. Des espaces communs sont également proposés pour les loisirs : terrain de pétanque, aire de jeux et terrain de sport. LE PLUS: L'emplacement est un véritable atout : à pied, vous accédez rapidement à la gare de Saint Augustin, au tramway et aux lignes de bus. En voiture, l'aéroport, la voie rapide et l'autoroute sont accessibles en moins de cinq minutes. Un environnement pratique et central, tout en étant au calme. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Yann DUFOSSÉ au 06.45.03.28.43. Copropriété de 650 lots - dont 134 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040 euros. Yann DUFOSSÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Antibes.

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 4 778 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an	Taxe foncière : 1 658 €

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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