Vente appartement 187 500 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grenoble (38000)

Kevin PATRUNO, joignable au o69822oo5o, vous présente en exclusivité ce sublime T2 de 45 m2 loi carrez, situé Quai Xavier Jouvin sur les quais donnant sur le secteur Ile verte.
Vous découvrirez à votre arrivée sur les lieux un superbe logement historique entièrement rénové avec goût et en état impeccable. Alliant modernité à l'ancien, vous apprécierez ces prestations de qualités ainsi que son environnement.
La pièce de vie ouverte sur la cuisine propose une surface de 27 m2. Vous tomberez sous le charme de son plancher en bois massif et de sa cheminée d'origine.
La cuisine moderne est entièrement équipée, vous bénéficierez de nombreux mobilier de rangement ainsi que d'une plaque de cuisson, d'un four, d'une hotte et d'un réfrigérateur. L'ensemble de l'électroménager est flambant neuf !
La chambre de presque 13 m3 est munie également de parquet, elle propose un couchage complémentaire en mezzanine ainsi qu'un grand dressing équipé.
Vous profiterez d'une superbe salle d'eau, disposant d'une douche, d'une vasque, d'un large meuble bas, d'un beau miroir lumineux et d'un lave linge.
L'électroménager et l'ensemble du mobilier sont proposés avec le bien, compris dans le prix.
En annexe, une cave privative.
Le chauffage et l'eau chaude sont procurés par une chaudière gaz récente,
L'eau froide est individuelle,
La copropriété comporte 10 lots d'habitation,
Les charges annuelles sont de 690 €
La Taxe Foncière est de 1100 €
Bien extrêmement rare à la vente, venez le visiter le coup de coeur sera assuré !

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Prix de vente : 187 500 €	Prix au m² : 4 167 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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