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8
Vente appartement 89 000 €
45,16 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Clermont-Ferrand (63000)
45,16 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Clermont-Ferrand (63000)
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- 1 971 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon (4 m²)
- 1 Parking
- Cuisine séparée
- Chauffage collectif: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité,
Appartement T2 – 45,16 m² | 1 chambre | Balcon | Parking | Cave | 89 000 €
Idéalement situé proche des facs, dans le quartier calme et central de la Rotonde, cet appartement T2 vous offre une belle opportunité d'investissement locatif.
Au 4ème et dernier étage avec ascenseur.Séjour de 15 m² ouvrant sur un balcon de 4 m², agréable pour les beaux jours.Cuisine indépendante et salle de bains avec WC séparé.Chambre spacieuse, rangements possibles.Chauffage collectif au sol, double vitrage aluminium, cave en sous-sol.Une place de stationnement extérieure sécurisée.
Bien vendu loué (loyer actuel : 440 €/mois hors charges) – Idéal pour un placement locatif stable avec locataire historique sérieux.Charges mensuelles : 205 € | Taxe foncière : 1 068 €/anClasse énergie : F | Travaux de rénovation énergétique à prévoir.
À saisir rapidement, excellent rapport qualité/prix pour le secteur !
Contactez Manon au 06.03.15.62.52 pour planifier une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001
Publiée le 08/04/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 9181-CHANTURGUE - Réf Superimmo : ANVXY9L7J
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| Prix de vente : 89 000 € | Prix au m² : 1 971 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 450 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 45,16 m² - 2 pièces - 1 chambre | Travaux à prevoir |
| Dernier étage (4ème) avec ascenseur | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon (4 m²) | Année de construction : 1976 |
| Chauffage collectif: au sol | Cuisine séparée |
| Séjour de 15 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 119 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 980 € / an
Diagnostics réalisés le 28/03/2025.
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