Vente appartement 175 000 €

45,27 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cannes (06150)

Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 2000, avec ravalement récent, cet appartement 2 pièces de 45 m² bénéficie d'un emplacement central à Cannes La Bocca, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et du marché.
En rez-de-jardin, il offre une pièce de vie confortable et lumineuse de plus de 24 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse de 15 m², idéale pour un espace repas ou détente, tout en conservant de l'intimité grâce à une haie végétale.
La chambre, équipée d'un placard, profite également d'un accès direct à l'extérieur. Une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie discrètement intégrée dès l'entrée complètent l'agencement.
L'appartement dispose de prestations appréciées au quotidien : climatisation réversible, volets roulants électriques, double vitrage, résidence avec accès sécurisé. Une place de stationnement privative dans l'enceinte de la copropriété est proposée en option.
Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec une forte demande sur le secteur toute l'année.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 827.00 € et 1119.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 3 866 € / m²
Charges prévisionnelles : 888 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2025.

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16TH AVENUE

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