Vente appartement 165 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Arcachon (33120)

iad France - Dorothée Faria vous propose: Appartement lumineux de 45,4 m² avec balcon, parking et vue panoramique sur le bassin d’Arcachon.
Situé au 10ᵉ étage de la résidence Arcachon Marines, ce charmant deux-pièces séduit avant tout par sa vue exceptionnelle.
Il se compose d’une entrée avec penderie, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une loggia pouvant être utiliser comme chambre cabine.
Un agréable balcon avec vue directe sur le bassin.
Côté pratique, l'appartement bénéficie de la fibre optique, un ascenseur, le chauffage au sol. Un petit local débarras, local vélos commun. Une place de parking privative.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, d’une boulangerie, des établissements scolaires.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, cet appartement saura répondre à vos attentes
À noter que des travaux de rénovation seront à prévoir pour redonner tout son éclat à ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 872 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.67€ par mois (soit 1748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Faria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 479393084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 3 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 748 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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DOROTHÉE FARIA - IAD

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