Vente appartement 288 000 €

45 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arâches-la-Frasse (74300)

Présentation de cet appartement
74300 – LES CARROZ – EXCLUSIVITÉ – ROUTE DE LA TÉLÉCABINE - APPARTEMENT T3 DUPLEX – ENVIRON 45 m² – 2 CHAMBRES – CAVE 7 m² – BALCON 6 m² – VUE DÉGAGÉE – EXPOSITION PLEIN SUD – À 2 MIN DE LA TÉLÉCABINE – LUMINEUX – CALME
////// VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE //////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet appartement en duplex situé dans le secteur recherché des Carroz à Arâches-la-Frasse. Niché à seulement 2 minutes à pied de la télécabine de la Kédeuze et sans aucun travaux à prévoir, il offre un cadre de vie pratique, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des remontées mécaniques et du centre du village.
À L'EXTÉRIEUR :
Résidence Plein Sud sur le coteau ce qui offre une vue dégagée à chaque appartement.
Le balcon plein Sud de 6 m², accessible depuis le séjour, offre une belle vue dégagée sur le village, les sommets environnants et le départ de la télécabine. Il est équipé d'un store banne et de volets roulants électriques.
Parking privé à 30m de l'entrée de la résidence.
A noter : l'appartement dispose d'une boîte à clé à gauche de la porte d'entrée.
À L'INTÉRIEUR :
L'appartement propose 45 m² habitables, répartis sur 2 niveaux :
Au premier niveau :
Une pièce de vie très lumineuse avec double baie vitrée donnant sur le balcon avec volet roulant électrique. Le mur en vieux bois apporte du cachet et de la modernité à cet espace.
Une kitchenette équipée de 2,7 m² (plaque, four, hotte, évier), avec fenêtre et volet roulant électrique.
Une chambre d'appoint de 4 m² avec placard, fenêtre et lits superposés en 140x190
Une salle de douche avec WC d'1,6 m²
Accès à une cave/buanderie de 7 m² par trappe au sol depuis la cuisine, avec 2,20 m de hauteur sous plafond, rangements, local à ski, vaisselier…
À l'étage :
Une chambre spacieuse de 12,5 m² avec fenêtre orientée sud
Une salle de bain de 3,9 m² avec douche, meuble vasque et fenêtre
Un WC indépendant
CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage électrique individuel
Menuiseries en double vitrage
Volets roulants sur séjour et cuisine
Résidence avec toiture en bac acier (excellent état)
Façades en bardage bois
CÔTÉ PRATIQUE :
Secteur très calme, à deux pas de la télécabine, parfait pour les amateurs de ski ou de randonnées.
À proximité immédiate de nombreuses commodités :
• Navettes gratuites
• Centre du village et commerces à moins de 10 min à pied
CÔTÉ FINANCE :
• Charges de copropriété : 600 € / an
• Taxe foncière : 1 000 €
• Chauffage individuel électrique = faible consommation maîtrisée
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Pierre-Edouard BUISSON
06 14 41 06 54

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 288 000 €	Prix au m² : 6 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 700 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 335 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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PIERRE-EDOUARD BUISSON - EFFICITY

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