Vente appartement 129 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

Valserhône (01200)

iad France - Mederic MOSTEIRO vous propose: En exclusivité, charmant T2 de 44m².
Situé au cOEur de Valserhône, cet appartement au sein d'un immeuble ancien du début du 20ème siècle est une opportunité à ne pas manquer.
Ce bien, en bon état général, offre un potentiel certain que ce soit pour un investissement locatif ou pour un premier achat.
Bien actuellement loué dont le bail se termine en décembre 2026.
L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse, d'une cuisine, d'une salle de bain, et d'un chambre.
Un grand grenier privatif complète ce bien.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité.
De plus, sa proximité avec les commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en font un emplacement de choix.
La résidence ne dispose pas de parking ni d'espaces annexes, mais des places de stationnement sont disponibles facilement dans les environs.
Que ce soit pour habiter ou pour investir, cet appartement à Valserhône est une opportunité à saisir.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.67€ par mois (soit 1196 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mederic MOSTEIRO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 129 000 €	Prix au m² : 2 932 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 196 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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MEDERIC MOSTEIRO - IAD

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