Vente appartement 189 000 €

44,84 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67100)

TRES BEL ATTIQUE F2 de 45m² avec Terrasse de 15m² et vue sur cathédrale
Affaire suivie par Stéphane Dalcour 0664697003
Offrez-vous un véritable emplacement agréable et calme en ville !Situé à l'entrée de Strasbourg Neudorf, dans un quartier résidentiel très prisé et paisible (Rue Saint Dié), ce beau 2 pièces de 45 m² niché au dernier étage avec ascenseur offre une vue imprenable sur la Cathédrale. Un bien lumineux, calme et plein de charme, à découvrir sans tarder.
Les atouts de cet appartement coup de coeur :
45 m² bien agencés, sans perte d'espace
Séjour baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse privative idéale pour vos pauses café ou dîners d'été
Chambre spacieuse avec une vue exceptionnelle sur la Cathédrale
Cuisine équipée et fonctionnelle
Salle de bain avec WC, bien pensée
Nombreux rangements intégrés
Double vitrage pour un confort thermique optimal
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en faire un cocon à votre image.
Un emplacement de choix :
À 10 minutes à pied du tram et des commerces
Rue à sens unique, très calme et peu passante
Proximité immédiate de toutes les commodités
En plus :
Place de parking (valeur 15.000€ inclue) sécurisée avec porte de garage
Local à vélos et cave privative
Chauffage collectif au gaz
Informations pratiques :
Petite copropriété bien entretenue de 12 lots
Charges de copropriété 290€ mensuel
Prix : 189.000 € (honoraires inclus)
Prix hors honoraires : 180.000 €
À qui s'adresse ce bien ?Aux amoureux de Strasbourg, aux investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif, ou à toute personne rêvant d'un cadre de vie exceptionnel avec vue sur l'un des plus beaux monuments d'Europe.
Une visite s'impose ?Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou programmer une visite !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 4 215 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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MYAGENCE

Siren : 889467569

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