Vente appartement 268 200 €

44,12 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Serris (77700)

EXCLUSIVITE AMANDA MARNE LA VALLEE - Agencity torcy vous propose ce superbe 2-pièces de 44,12 m², idéalement situé Cours du Danube à Serris, au 4? et dernier étage avec ascenseur. Ce bien rare séduit par son état impeccable et son emplacement exceptionnel, à seulement 100 m de la gare RER et du centre commercial Val d'Europe. Il offre une entrée avec placards, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour donnant accès à un balcon, un WC indépendant, ainsi qu'une grande chambre avec placards et salle de bains privative. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Résidence sécurisée, chauffage gaz individuel, faibles charges, faible taxe foncière, dernier étage et excellent état général. Idéal premier achat ou investissement (classique ou Airbnb : 2 200€/mois) avec un rendement très attractif grâce à sa localisation stratégique. Bien rare sur le secteur — soyez réactifs !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 325 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 268 200 €	Prix au m² : 6 079 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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