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Vente appartement 239 000 €
44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Paris 18ème (75018)
44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Paris 18ème (75018)
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- 5 432 €/m²
- Étage 1/5 avec ascenseur
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Paris 18éme - Métro la Chapelle - tramway - rue de la Chapelle - ( 5311 € du m²)
Mathieu Derriennic OPTIMHOME, Vous propose ce grand appartement 2 pièces avec cave en sous-sol au premier étage d'une petite copropriété très bien entretenue et idéalement située, à deux pas du nouveau forum universitaire (3500 étudiants/22748 m²) destinée à l'université, Paris I, Panthéon Sorbonne, ainsi que de l'Adidas Arena.
Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une grande chambre avec rangement, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et un WC séparé, donnant sur une petite cour au calme (double vitrage et fibre).
L'appartement, à rafraîchir selon vos besoins vous offre un fort potentiel: Possibilité de rajouter une deuxième chambre et le transformer en T3.
Atouts de la copropriété: Récemment voter et payer par le propriétaire actuel!!!(aucune dépense supplémentaire n'est à prévoir pour les copropriétaires);
1/ravalement avec isolation des murs par l'extérieur côté cour
2/remplacement de la chaudière gaz(anciennement au fioul)
3/Renouvellement des gardes-corps
4/Installation d'une VMC
Une projection du DPE a été établie après travaux et remonte l'appartement en E!
Fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif (1250 € de loyer hors charges).
Un bien rare dans le secteur à ce prix qui pourrait bien provoquer un coup de cœur!
Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide/entretien des parties communes/ascenseur/chauffage) : 1789€ soit 149€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mathieu DERRIENNIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 480 403 Greffe de PONTOISE) 06 20 74 06 98 (réf. 597539 )
Publiée le 01/12/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 830030782604 - Réf Superimmo : ANVXZZSOX
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| Prix de vente : 239 000 € | Prix au m² : 5 432 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 789,08 € / an | Taxe foncière : 619 € |
9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 44 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 1/5 avec ascenseur | Orientation : Est |
| 1 cave | Année de construction : 1955 |
| Chauffage au gaz | Séjour de 19 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 30 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  150 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 640 € / an
Maximum :
3 630 € / an
Diagnostics réalisés le 02/09/2025.
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