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Vente appartement 395 000 €
44 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nice (06300)

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  • 8 977 €/m²
  • Meublé
  • Avec ascenseur
Immobilière Victor Hugo

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Description

Vente Nice - Garibaldi - 3 Pièces Dernier Etage Ascenseur
Nice - Le Port/Garibaldi - Rue Cassini
Situé entre le Port et la place Garibaldi, appartement 3 pièces d'environ 80m2 au sol (40m2 loi Carrez) entièrement rénové au 5ème étage avec ascenseur.
Ce bien situé sous les toits, alliant le charme de l'Ancien et la modernité suite à la rénovation, comporte:
Une vaste Pièce de Vie, avec la cuisine entièrement aménagée sur mesure et équipée, comprenant de nombreuses poutres apparentes et plusieurs vélux au Sud et à l'Ouest offrant une très belle luminosité,
Un dégagement memant à la partie Nuit avec,
Une première chambre mansardée et son velux au Sud,
Une salle d'eau comprenant une douche et une. baignoire, avec toilette,
Une seconde Chambre avec très belle hauteur sous plafond,
De nombreux rangements ont été aménagés pour optimiser la sous-pente.
L'appartement est climatisé.
Emplacement idéal avec commerces et transports aux pieds de la résidence (Tram lignes 1 et 2)
Idéal investissement ou pieds a terre.
A visiter rapidement.
Bien soumis au statut de la copropriété
Charges courantes annuelles: 960€
Aucune procédure en cours à notre connaissance
Honoraires charge vendeur.
Surface Carrez 39,83 m² - DPE: E (321) / B (10)
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Publiée le 20/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86458212 - Réf Superimmo : ANVXZX5GF
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 8 977 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

44 m² (carrez : 39,83) - 3 pièces - 2 chambresDernier étage
Avec ascenseurOrientation : Sud
Vue dégagéeAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageDigicode - Porte blindée - Vidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
321 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 034 € / an
Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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