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Vente appartement 280 000 €
44 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nice (06200)

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  • 6 364 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Étage 4/8 avec ascenseur
  • Veranda (3,5 m²)
  • Cuisine de 7 m²
Ashley & Parker

Ashley & Parker

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Description

APPARTEMENT 2 PIECES
EXCLUSIVITÉ – CALIFORNIE / LENVAL – Charmant 2 pièces traversant de 44 m² avec BALCON ET APERCUE MER.
Au 4ᵉ étage d’une résidence soignée, cet appartement CLIMATISÉ et LUMINEUX bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la MER et de toutes les commodités.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour ouvrant sur un BALCON exposé SUD avec aperçu mer, d’une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée prolongée par une agréable VERANDA avec espace buanderie, d’une chambre avec rangement, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une salle de bains.
Une CAVE de 5 m² et un LOCAL VELOS commun viennent compléter ce bien.
Idéalement situé à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, des universités et des commerces, cet appartement fonctionnel et bien agencé convient aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Atout supplémentaire : le TRAMWAY au pied de l’immeuble assure une desserte rapide vers l’aéroport, le centre-ville et le Port.

Publiée le 05/09/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : GF3181 - Réf Superimmo : ANVXZE65M
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Caractérisques
Prix de vente : 280 000 €Prix au m² : 6 364 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 740 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

44 m² (carrez : 43,62) - 2 pièces - 1 chambreÉtage 4/8 avec ascenseur
Orientation : NordVue sur mer
Veranda (3,5 m²)Année de construction : 1998
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Cuisine de 7 m²Séjour de 16 m²
Fenêtres double vitrageInterphone - Vidéosurveillance
Copropriété de 110 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 260 € / an
Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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