Vente appartement 150 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

À SAISIR ! Superbe T2 lumineux de 43 m² avec terrasse - Calme absolu & vue dégagée
L'agence ERA Saint laurent du var vous propose dans le secteur de la Madeleine
cet agréable appartement 2 pièces de 43 m², idéalement exposé Sud/Ouest, situé dans une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur. Un bien rare dans le secteur, alliant luminosité, tranquillité et proximité immédiate des commerces et écoles !
Un cadre de vie privilégié
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle de la pièce de vie, prolongée par une terrasse de 6 m², parfaite pour vos moments de détente, avec une vue dégagée.
La cuisine indépendante équipée (possibilité de cuisine américaine) offre un espace fonctionnel et agréable pour cuisiner au quotidien.
L'appartement dispose également d'une chambre confortable avec son Dressing, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'une cave, très appréciable pour le rangement.
Ses points forts :
Exposition Sud/Ouest : lumière toute la journée
Terrasse exploitable
Vue dégagée
Chauffage collectif fuel (150€ / mois)
Résidence avec ascenseur
Calme absolu
À noter :
Quelques travaux de rafraîchissement et de menuiseries sont à prévoir pour révéler tout son potentiel !
Un appartement idéal pour un premier achat, un investisseur ou toute personne recherchant un lieu de vie lumineux et paisible.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2025.

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