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Vente appartement 189 000 €
44 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Marseille 13ème (13013)

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  • 4 295 €/m²
  • Avec ascenseur
  • Terrasse
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Emilie Lazzeri - efficity

Emilie Lazzeri - efficity

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Description

Charmant T2 de 44 m² avec terrasse et jardin privatif – Marseille 13e
Dans une résidence récente et sécurisée de 2015, ce bel appartement de type 2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et espace extérieur exceptionnel.
D'une superficie de 44 m², il se compose d'un séjour lumineux de 22 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une grande chambre de 12,5 m2, d'une salle d'eau contemporaine, de la climatisation et de rangements pratiques. Les grandes ouvertures prolongent l'espace de vie vers une magnifique terrasse de 20 m² et un jardin privatif, idéal pour profiter du calme, recevoir ou jardiner en toute tranquillité.
Un double box fermé complète ce bien, un atout précieux dans le secteur.
Vous apprécierez :
•La résidence récente, bien entretenue et sécurisée
•L'espace extérieur
•Le double stationnement en box
•La proximité des commerces, transports et accès autoroutiers
Un bien rare sur le marché, parfait pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre sur Marseille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Lazzeri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904916673.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 197885 - Réf Superimmo : ANVXZZVHU
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Caractérisques
Prix de vente : 189 000 €Prix au m² : 4 295 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / anTaxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

44 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
GarageTerrasse
Année de construction : 2015Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Séjour de 22 m²1 salle d'eau
Jardin privatifCopropriété de 53 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
120 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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