Vente appartement 235 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 8ème (69008)

Lyon 8ème - Rue Villon: Secteur Monplaisir / Marius Berliet, à proximité du tramway T4 (direct Part Dieu) et à 10 minutes à pied du métros ligne D (Sans Souci et Monplaisir-Lumière ainsi) que de l'Université LYON III.
Dans une résidence sécurisée de 2010, appartement T2 de 44m2 au 4ème étage avec ascenseur. Parfaitement optimisé et sans aucune perte d'espace, il comprend :
- une entrée avec un placard coulissant
- une cuisine ouverte sur une pièce de vie très lumineuse exposée ouest et offrant un agréable balcon de 4 m2
- une chambre de 12m2 avec placard coulissant
- une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC.
Un garage au sous-sol de la résidence est compris.
Actuellement loué, ce bien est idéal pour un investissement sécurisé dans un emplacement de qualité.
Résidence de 2010 DPE D Bien soumis au régime de la copropriété (114 lots dont 54 lots principaux). Charges annuelles : 615,18EUR. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660EUR et 930EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 07.44.92.14.61 / 06.59.87.79.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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