Vente appartement 170 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 8ème (69008)

Dans ce quartier dynamique et familial où tout est vraiment proche, qui aurait imaginé un parc calme aux grands arbres centenaires, à l'abris des regards et de l'activité de la ville.
Les bus passent dans la rue et filent en 30 mn place Bellecour, le T6 est à 2 mn à pieds tout comme les commerces et les écoles d'ailleurs.
Le parc du Clos Layat (28 000 m2) et le stade de foot vous accueillent pour une ballade ou une séance de sport.
Récente, soignée et sécurisée, vous êtes au 4eme et dernier étage de cette petite résidence verte, orienté sud-ouest avec une vue dégagée : c'est une belle surprise de joli T2.
Presque 23 m2 de séjour cuisine très lumineux, une chambre avec parquet, placards et accès à la salle de bain en parfait état, il est bien pensé et très confortable.
Au sous sol, un grand box fermé est disponible pour 15 000€ de plus.
Juste un petit voile de peinture et il sera plus que parfait.
On le découvre ensemble ? Nombre de lots de la copropriété : 97, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, parc, Régie, entretien chaudière, assurance, poubelles ...) : 972€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.931074

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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2023.

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