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Vente appartement 299 000 €
44 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Limonest (69760)

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  • 6 795 €/m²
  • Meublé
  • 1 terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

SUPERBE T2 AVEC JARDIN DE 90M2 DANS UNE PETITE COPROPRIÉTÉ MODERNE.
Calme et tranquillité garanti !
CLIMATISATION réversible dans chambre et séjour.
Situé dans une copropriété de 2014 de 1 étage, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, venez découvrir ce superbe T2 avec jardin de 90m2. L'impression d'une petite maison avec votre espace intimiste !
Possibilité d'acquisition en plus du prix, d'une place de parking privative extérieure.
Dans un cadre arboré et au calme de toute circulation et , venez découvrir ce superbe T2 moderne avec jardin de 90m2 intimiste.
VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN CI-DESSOUS:
youtu.be/SLsgzn-xKDc
Cet appartement de 44m2 avec jardin comprend:
Un lumineux séjour de 25m2 avec sa cuisine moderne ouverte, meublée et entièrement équipée.
Une chambre de plus de 11m2 avec placards et vue sur jardin.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Fenêtre
EXTÉRIEUR ET JARDIN:
Une terrasse de 15m2 donnant sur l'extérieur attenant au séjour. Un espace agréable et utilisable toute l'année.
Avec son jardin de 90m2 sans vis à vis, et une piscine avec terrasse en bois au bout du terrain.
Des haies végétales hautes vous entourent pour une intimité rare.
Abri pour rangements complémentaires dans le jardin.
L'état de cet appartement est parfaitement entretenue, installez vous sans travaux !
POSSIBILITÉ D'ACQUISITION D'UNE PLACE DE PARKING PRIVÉE ET SÉCURISÉE EN PLUS DU PRIX DE L'APPARTEMENT.
DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: C/C (excellente isolation)
CLIMATISATION réversible dans chambre et séjour.
CHAUFFAGE: chaudière gaz individuelle.
ÉLECTRICITÉ: pas d'anomalie.
FENÊTRES: Double vitrage huisseries PVC.
FERMETURE: volets roulants manuels
COPROPRIÉTÉ: aucun travaux à prévoir.
Diagnostics disponibles réalisés 08/2025.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.
PRIX : 299 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2025-700
Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email:
RSAC : 883462749
Honoraires inclus de 2.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 291 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited

Publiée le 29/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : VA4835-TOCTOCFR - Réf Superimmo : ANVXZRQ5I
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 6 795 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,75% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

44 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Orientation : Nord1 Parking
1 terrasseAnnée de construction : 2
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 25 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 26 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 600 € / an
Maximum : 900 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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