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Vente appartement 118 000 €
44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Clermont-Ferrand (63100)
44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Clermont-Ferrand (63100)
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- 2 682 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon (7 m²)
- 1 Parking
- Coin cuisine
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Michel Barats vous propose: EXCLUSIVITÉ - F2 DE 44M² - DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON ET PARKING – CLERMONT-FERRAND
Pensez à la visite vidéo. Un bien rare à découvrir en images!
Situé dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, proche de l'école d'architecture (ENSACF), au sein d’une résidence BBC sécurisée de 2012 avec ascenseur, cet appartement 2 pièces de 44 m² au 4e et dernier étage offre un cadre de vie agréable et moderne.
Ce bien convient aussi bien à un investisseur (forte demande locative) qu’à une résidence principale confortable.
Les atouts du bien :
- Dernier étage avec vue dégagée
- Grand balcon-terrasse
- Place de parking privative
- Résidence sécurisée récente avec ascenseur, digicode et interphone
- Chauffage individuel gaz, double vitrage, fibre optique
Disposition intérieure :
- Entrée avec rangements
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès au balcon
- Chambre avec placard intégré
- Salle de bain avec WC
Localisation :
À proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway. Emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec une forte demande sur le secteur.
DPE : C / GES : C
Une visite s’impose ! Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien rare sur le marché.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 999.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Barats mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 798714929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 28/07/2025 -
maj le 18/10/2025 -
Réf. agence : 1815168 - Réf Superimmo : ANVXZ5GNX
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Prix de vente : 118 000 €  | Prix au m² : 2 682 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 999,92 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 44 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (4ème) avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon (7 m²) |
| Année de construction : 2011 | Chauffage individuel au gaz |
| Coin cuisine | Séjour de 18 m² |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 90 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 23/11/2022.
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