Vente appartement 84 900 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Appartement T2 à 10 min à pieds de la place de Jaude
Idéal 1er achat ou investissement locatif
Secteur Saint Alyre / Fontgiève
Situé à moins de 10 minutes à pied de la place de Jaude, venez découvrir ce T2 libre de toute occupation de 44m² au 2ème étage d’un petite copropriété (façade rénovée).
Au pied de l’appartement, vous trouverez tous les commerces de proximité et les transports en commun.
Cet appartement dispose d’une belle pièce de vie de 26m², d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
Une rénovation avait été faite en 2016 et en été 2025, des retouches peintures ont été effectuées au départ du dernier locataire.
Ce bien est idéal pour de l’investissement grâce à son emplacement et ses faibles charges de copropriété (300€ par an) offrant une rentabilité attractive de 8 %, avec un revenu locatif mensuel de 550€ hors charges.
La taxe foncière est de 521€
Le DPE est classé E (avec 264 KWh/m²/an) mais à la limite du D (qui est de 250 KWh/m²/an).
L’installation électrique ne comporte aucune anomalie.
Aucune procédure en cours.
N'hésitez pas à contacter votre conseiller en immobilier au pour toutes questions.

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Prix de vente : 84 900 €	Prix au m² : 1 930 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2023.

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