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Vente appartement 163 500 €
44 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Bouguenais (44340)

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  • 3 716 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Caroline CONVERT - iad

Caroline CONVERT - iad

62 avis
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Description

iad France - Caroline Convert vous propose: BOUGUENAIS BOURG - APPARTEMENT T2 - JARDIN - STATIONNEMENT SECURISE - LIGNE 78 et 88 -
Découvrez cet appartement de 43,72m² en parfait état dans une résidence récente de 2010 comprenant une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine aménagée, une chambre avec placard, une salle de bain avec WC et un extérieur privatif( terrasse et jardin)
En complément, un stationnement sécurisé à l'arrière de la résidence.
Ce bien est idéal pour une premiere acquisition ou pour un investissement locatif.
Localisation appréciée avec les lignes 78 et 88 à 400 mètres à pied, les commerces du bourg à 750 mètres à pied et les nombreuses infrastructures sportives et culturelles.
Ses plus: Radiateurs à inertie neufs, fibre, état impeccable du bien.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Convert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889812376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1892992 - Réf Superimmo : ANVXZX7Z6
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Caractérisques
Prix de vente : 163 500 €Prix au m² : 3 716 € / m²
Charges prévisionnelles : 804 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

44 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseur1 Parking
TerrasseAnnée de construction : 2011
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Cuisine ouverte
Séjour de 21 m²Alarme - Interphone
Copropriété de 71 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 540 € / an
Maximum : 780 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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