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Vente appartement 150 000 €
43 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 8ème (69008)
43 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 8ème (69008)
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- 3 488 €/m²
- Exclusivité
- 1er étage avec ascenseur
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
69200 VENISSIEUX CENTRE - T2 - 43 m² - LUMINEUX - RECENT 2011 - PARKING
Léonore Pillon et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce superbe appartement T2 situé boulevard Laurent Gerin dans une résidence bien entretenue de 2011. Vous serez immédiatement séduits par sa luminosité à toute heure de la journée et le calme, tout en étant situé dans le centre de Vénissieux.
L'emplacement est idéal :
Côté transports : vous serez situés à 2 minutes du futur arrêt du tramway T10 reliant Gerland à Gare de Vénissieux, à 8 minutes du métro D Gare de Vénissieux ou de l'arrêt du tramway T4.
Vie commerçante et commodités : Les commerces de proximité sont situés à quelques pas, la place du marché Place Léon Sublet (les mercredis et dimanches) est située au bout de la rue. Le centre commercial Carrefour, Ikea ou Leroy Merlin sont à quelques arrêts de tramway ou à 7 minutes en voiture.
Les points forts de ce bien :
Une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine américaine équipée
Une grande chambre avec placard intégré
Une disposition fonctionnelle et optimisée
Les peintures ont été intégralement refaites, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises
Résidence bien entretenue, sécurisée, calme
Un stationnement en sus (10 000€) et un local à vélo dans la copropriété.
Côté technique :
Appartement aux normes récentes, chauffage individuel électrique pour une totale indépendance énergétique
Double vitrage, volets roulants électriques
Charges de copropriété : environ 72 €/mois (entretien, ascenseur, etc.) hors fonds travaux et avance de trésorerie récupérables.
Taxe foncière 2025 : 769€
Copropriété de 33 lots principaux
Ce bien est idéal pour des primo-accédants, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien ou un investisseur recherchant une rentabilité intéressante (pas d'encadrement des loyers). L'appartement est situé à 10 minutes en voiture du Campus de Lyon 2 à Bron (Porte des Alpes).
Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien, alliant confort moderne, luminosité et calme.
Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition partout en France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 15/11/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 198955 - Réf Superimmo : ANVXZW69F
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| Prix de vente : 150 000 € | Prix au m² : 3 488 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 864 € / an | Taxe foncière : 769 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 43 m² - 2 pièces - 1 chambre | 1er étage avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Année de construction : 2011 |
| Chauffage individuel électrique (convecteurs) | Séjour de 22 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 33 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
730 € / an
Maximum :
1 020 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2025.
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