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Vente appartement 359 000 €
43,69 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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  • 8 217 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
VICTORIA IMMO - Agentys La Varenne

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Description

FACE À LA MAIRIE DE SAINT-MAUR – EMPLACEMENT NUMÉRO 1 – PROXIMITÉ IMMÉDIATE COMMERCES & RER
Découvrez cet appartement 3 pièces de grand standing, situé au 2? étage d'une petite copropriété très entretenue et sécurisée. Entièrement rénové et repensé en 2021 avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût, il offre 43,69 m² habitables et allie parfaitement charme de l'ancien et modernité.
Vous serez séduit par son séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, offrant une vue dégagée et une exposition plein Sud. Possibilité de scinder l'espace de vie pour créer une chambre supplémentaire ou un bureau. La cuisine américaine, aménagée et équipée, apporte une atmosphère conviviale et fonctionnelle.
Une chambre confortable, donnant sur cour et garantissant un calme absolu, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC. Le chauffage individuel assure un confort thermique optimal. L'état intérieur est irréprochable.
Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement appréciable.
Un appartement clé en main, idéalement situé et prêt à accueillir ses futurs occupants.Ne manquez pas cette opportunité alliant confort, modernité et emplacement privilégié.
Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 344 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : VA161588-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVX10073Z
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Caractérisques
Prix de vente : 359 000 €Prix au m² : 8 217 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 432 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,36% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

43,69 m² - 3 pièces - 1 chambreÉtage 2/3
Orientation : SudVue dégagée
CaveAnnée de construction : 1930
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 26 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
297 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
64 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 210 € / an
Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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Siren : 894468131
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